マンションリフォーム
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関連Q&A
- 不動産業について経験者にぜひお聞きしたいです。私は今建設業をしています。内容は、マンション・アパートの新築、リフォームの提案、テナント斡旋、官公庁へのルート営業です。中でも中心に行っているのはマンション営業です。成績（入社１年） マンション・アパートの新築０、マンションリフォーム３件、官庁工事数件、来年大型リフォームの予定です。休日出勤、サービス残業で２３時まで、手取り１５万、ボーナスなし。３カ月ノルマ１～２億円で最高５千万円。ノルマ達成できないと、なぜ契約が取れなかったのかというタイトルで作文提出など、とにかくことあるごとに作文です。厳しいノルマが課せられており達成できないので給料にも響かず、毎朝叱責されるばかりです。見積もりをいただいても民間のため競争はつきもので、いつも値段で負けます。最近３千万と４百万の仕事を逃しました。見積もり依頼をいただくのも大変だったのに、競争でもってくんなと怒鳴られますし、最近会社愛が消えかかっています。ですが、やる気こそ削がれましたが、限界までは続けるつもりです。今、関係取引先から賃貸で誘われています。地元だとなかなか有名な不動産会社です。仕事内容は、賃貸物件の案内、リフォームの提案などです。給料などは聞いていません。建設営業から足を洗って賃貸に行こうか迷っています。官庁メインの営業にならなければ長期続けるのは無理だと感じました。経験者いらっしゃったら私にアドバイスをお願いします。
- 不動産業者です。賃貸営業ならうまくやっていけるのですか？その根拠は？誘ってくれてるから？成績不振で前の仕事が１年位しか続かない人を誘うのって不思議だと思いませんか？期待はしてないけど、とりあえず雇ってみてダメだったら退職に追い込めばいい、って考えてるのでは？それが賃貸営業の実態なんですよ。だから売れないホストみたいなちゃらちゃら系の営業が多いでしょう？多分、賃貸でも成績が上がらなかったら今と同じ事ですよ。大切なのは、今の仕事であなたがなにを学ぶ？なんです。そうやってスキルアップして、学ぶものが無くなったらより高いレベルを目指して転職するんです。今の仕事が辛いから転職するのは負け犬君です。最後は行き場がなくなります。限界まで続けるのではなく、なにかを学びとるまでがんばるべきです。それには最低３年はかかりますが。でも２０代の今が分かれ道ですよ。【補足について】私なら今の仕事を続けます。私事ですが、以前はハウスメーカーにいました。その頃は、朝７時から会議、帰宅は午前様、子供が起きる前に出勤し、寝た後帰宅するような生活です。休みもまともに取れず、たまの休みもひたすら寝るだけでした。未だに忘れなられないのが、どうしても落とせない契約を土壇場で他社にもっていかれて、会社に報告もできず帰社することもできず、泣きながら夜の街を明け方近くまで彷徨った事です。本当に惨めでした。でも今思う事は、ハウスメーカー時代の辛い修行があったから今の自分があるという事です。数字のない営業マンは哀れです。本当に辛いと思います。でもその辛さが人を育てます。私の部下でも新入社員のうちから、何の苦労も無くどんどん契約をとってくる者より、０マンで地獄をのたうちまわりながら這いあがってきた者の方が大成しています。逃げずに頑張ってください。
- 保温浴槽はおススメですか？利用者の方教えてください。マンションリフォームでお風呂をする際、追い炊き式ではないので保温浴槽が良いかと思いました。が、料金がかなり高いです。今は子供が小さいから一緒に入りますが、大きくなったら保温浴槽にしておいた方が良かったと後悔するのかなと思いました。パパは帰りが遅く、湯船につかることは週末くらいです。料金のことを考えると保温浴槽でなくてもいいかな。。。なんて思ったりします。利用者の方、おススメですか？なくてもよかったですか？
- 今年保温浴槽にしました。この夏の間、予想以上に保温されていました。（翌日も暖めなくても入れるくらいの温度）我が家の場合は、子供が大きいので、入浴時間に時間差がありますので冬にには役立つと思います。１０年以上使用されるのではないかと思いますので、子供さんの成長と合わせてご検討された方が良いかと思います。
- Ｌ型キッチンの使い心地は！？マンションリフォームを検討しています。現在は対面キッチンではないので対面キッチンにしたいと思っています。業者に相談したところ、Ｌ型キッチンにするなら可能とのことです。何となくＬ型って使いづらそうなイメージでデットスペースとかもで出来そうな気がします。使い心地や、メリットやデメリット教えてくれると嬉しいです。特に料理が好きとかじゃないですが、やっぱり、使い勝手がいいのが良いです。よろしくお願いします。あと、そのデメリットによる改善点こう使えば、デメリットがメリットにかわるよ！！とかアドバイスいただけると嬉しいです。
- こんにちは＾＾部屋の広さ次第です。我が家は壁付けのＩ型からＬ型のオープンに変更しました。デットスペースが出来るという意見もありますが、それは昔の話です。天板が正面部分は１ｍあるので余裕もありますし、コーナー下の部分も変に回転式とかではなく引き出しにしましたので使い勝手は問題ありません。我が家としてのメリットは、以前のタイプよりも収納量が増えた事が一番ですね。デメリットは価格です、やっぱり高い””
- 動産の先取特権を主張されていますが、全く納得出来ません。現在マンションリフォーム中で、リフォームを発注した工務店にガス給湯器を発注し、給湯器の引き渡しを受けました。そして、代金を工務店に支払ました。リフォームはその他の工事もあり、現在も進行中ですが、先日この工務店が債務整理に入ってしまいました。工務店とは、契約で工事代金を支払ったものについてはその所有権は発注者に移転する旨の条項を交わしています。対象の給湯器についても、代金を工務店に支払った際に「支払った旨の確認書」を交わしていました。そうしたところ、突然東京ガスの子会社（関連会社？）が私の工事中のマンションに入ってきて、私が不在の間に給湯器の取り外しを始めました。工務店が代金を支払ってくれていないので、持って帰ると言うのです。工務店は、東京ガスの子会社に給湯器を注文したようです。幸運にも、その取り外しの最中に私がマンションに戻って来たので、東京ガスの子会社にはその場から出て行ってもらい、事なきを得ました。が、後日その会社の弁護士から私に連絡が入り、「動産の先取特権が東京ガスの子会社にあるので、その給湯器をこちらに返せ」と言うのです。そして、現状ではガスの供給を行わない、と言うのです。東京ガスに相談したところ、子会社の話なので、子会社と話あってくれ、と言って全く話が前に進みません。私は、東京ガスと契約したわけではなく、工務店に代金を支払い購入したました。尚、このままでは、ガスの供給を受けられません。動産先取特権は第三者にその物が移転すると主張出来ないと思うのですが。ガスはライフラインです。リフォームが完成しても、そこで生活することが出来ません。東京ガスの子会社は、自分がガスの供給手続きをする立場であることを利用して、圧力をかけて来ています。先取特権は成立しますか？
- 2点不可解ですね。①工務店との間の施工請負契約において、ガス給湯器取付工事が独立した契約とされていた場合、代金支払を以てガス給湯器は所有権が貴方に属しています。債務者である工務店が目的動産を第三取得者（貴方）に引き渡した後は民法333条の規定により先取特権の対象外になります。また貴方は代金を工務店に支払ってしまっているので、工事費用に対する物上代位の可能性も無い訳で、弁護士の発言の真意が理解できません。引き渡したのであれば通常ガス管工事/検査も終えているのが通常だと思われますが・・・。上記記述の事実の何処かに認識の相違があるのかも知れません。②都市ガスの供給について、何故「ガスの供給を行わない」決定ができるのか。ガス供給のための何らかの工事施工の請負是非を当該子会社が云々できるとは思いますが、ガスの供給者は経済産業大臣の許可を受けた東京ガス以外なく、許可ガス事業者としてガス事業法第16条に基づき「正当な理由なく」供給区域内の供給は拒めません。公益を重んじる法律の性格上、「正当な理由」に「子会社債権行使問題」が含まれることはありません。「料金不払」であっても有る程度の予告期間を設けて、請求行為を行った後でなければ止栓できません。無理に解釈を曲げて「施工状態不完全より供給の安全性が担保されない」等が主張できる状態であれば別ですが。①については手元に保管されている書類を以て一度債務整理を担当している弁護士と話し合われてみては如何でしょうか。また、当該弁護士の理解が得られれば、東京ガスの子会社の見解は異なってくるでしょうが、異ならないようならば、経済産業省所管の消費者センターに相談されては如何でしょうか？『東京ガスの子会社○○㈱よりガスを供給しないと言われた』と言い付ける効果は結構大きいと思いますが。
- マンションの玄関をリフォームされた方、教えてください。玄関をどのように変えられましたか。マンションに住んでいますが玄関が狭く感じられます。玄関の壁隣の部屋を狭くしたくはないし。。。マンションリフォームで玄関の部分は、実際、どんなことが出来るのでしょうか。
- まだリフォームしてないですけど、もう少し状況が整ったらやる予定です。rina7777loveさんの現状の玄関周辺の間取りが判らないので、どんなことが出来るかは言えませんので、私がやろうとしているリフォーム計画の中で、参考になることがあったら取り入れて見てください。先ず、シューズを履いたままで入れるスペースを広く取る！例えば、廊下や部屋の入り口まで、玄関と同じ敷石を使うような工夫です。もちろん、段差のないフラットな感じであれば尚GOODです。玄関が狭く感じる一番の要素は、何人もが同時に出入りするときだったりしますから、これで、とりあえず中には入れてしまいます。次に、照明やデザインに凝りまくる！私の計画では、ダウンライトでポイント演出（オブジェを照らしたりね）し、あとは足下を照らすだけの暗めの感応式照明を多く設備します。大人の隠れ家系のレストラン系といった所でしょうか？（お年寄りには危険ですから、ちゃんと明るくも出来るようにしますよ）そのデザインの中には、ブロンズブラウン系の鏡とかも、床から天井まではめ込みマス。この辺は、文章にしても伝わりにくいので困りますが、狭さを忘れるくらい格好良くする！ってことです。シューズを履いたままでOKのエリアが広がり、スタイリッシュであれば狭さは感じないと思うんですけど、どうでしょ？ちなみに、私のマンション玄関のリフォーム後の平米数は2平米ぐらいですかね。でも、敷石は6平米分ぐらいありますね。あと、壁のデザインに同化させた一人がけの椅子として使える場所があります。履き物を履くときに便利ですからね。全体的に、凹はあっても凸は無いようにデザインしてます。凸のデザインは無駄な空間が増える可能性が高いので、プロのデザイナーが関わらないと失敗する率が増えます。いやぁ〜、読んでて全く分からんですね。特にデザイン部分がぁ！参考になる部分がありましたでしょうか？ん〜どうでしょ。では！良いリフォームになりますことをお祈りしております。
- 洗面台を新設したい（分岐水栓について）調べてみたのですがなかなか分からないので教えてください。素人で、見当違いはなはだしかったらすみません。。限られた予算での中古マンションリフォームを検討しています。お湯の供給について調べていたところ、分岐水栓という言葉を見つけました。まったく離れた場所にある洗面台と洗濯パンの位置をお互い位置交換したい場合、例えばすでにお湯がきているキッチン近くに洗面台をもってきて、キッチンから分岐水栓を使って洗面台へのお湯の供給はできますか？ランニングコストがかかるので、電機温熱機は利用したくないのです。なお、工事はプロに方にお願いする予定です。現在は、洗濯パンはキッチンに、狭い洗面所には洗面台のみがあり、使いづらいので、位置交換できれば、、と思い質問させていただきました。プロの方、DIYに詳しい方に教えていただけるとうれしいです。宜しくお願いいたします。
- 分岐水洗も使えますがプロにお願いするなら任したらよろしい。給水より排水の方が問題になる場合が多いですよ。
- マンションリフォームで困ってます。①は家具をかわしながら作業を進めると言っていたのに当日大事な嫁入りダンスをベランダに出してブルーシートで覆っていた。二三日してはがれており慌てて担当者に連絡し覆いなおしてもらう。②勝手にクローゼットの中から断りの一言も無く衣装ケース等を出し、放置し作業 →ほこりまみれです。。。。③解体したベッドの一部を放置しやはりほこりまみれに④冷蔵庫、その他これから使用するものにも養生なしで放置⑤エアコン、室内照明も養生なしで作業苦情を伝えても変わらないので、養生するシートなどをおいて帰ってもらい自ら養生する羽目に・・・・・・水道はトイレのしか使えず雑巾を絞るのにも苦労しながらの作業でした。おまけにベッドの部品が破損しているのを見た時にはすっかりなえてしまいました。これってありですか？何らかの形で責任とってもらったり出来ますか？是非 お知恵をお借りしたいのでおねがいします。助けてくださいちなみに、職人にこれ養生しておいてと伝えて出て夕方よってみると埃がかぶったまま養生してくれてました。
- 助言にならないかもしれないですが・・県の建築士会では専門的な立場から斡旋などしていますので相談してみてはいかかがですか？リフォームについては法的な規制がなかなかないと思われますので、施工不良があれば債務不履行に基づく損害賠償請求を民事訴訟で起こすとかしかないのでは？消費者センターでも契約時の問題は扱えますが、欠陥までは現場を見れないので難しいようですし・・・。
- 冷やかしでカタログ（マンションリフォーム）を取り寄せたら営業マンから電話が。電話はあると思いましたが、家までカタログを持って来てくれたようでポストに名刺が入っていました。後日電話しますとメモ書きがありました。やばいなー、なんとかわせばいいでしょうか？リフォームには興味がありますけれど、何しろ先立つものがないし・・・家を知られているので焦ります。リフォームより買い換えます、とか言おうかな。
- 正直に「情報収集中でまだ実際にするかは考えていません」といえば良いだけです。
- 中古マンションのリフォームについて。築14年の24階建てタワーマンション（大手）を購入検討中です。リフォーム内容の相談に入ったところ、床のフローリングを無垢にしたいと伝えると、遮音の問題で難しいと言われました。不動産業者によると規約に特に詳細はないが、L45以上の遮音は必要になってくると。そのマンションは床暖房がなく現在のフローリングの下はすぐコンクリートだろうとのことで、防音処理が出来兼ねるとのことなんです。10cmほど高さを上げる必要があり、そうすると、廊下も底上げしないといけないので、かなりの大掛かりな工事になるらしいです。もともと天井はそんなに高くないので、それもちょっと気になります、、しかし、フローリングにはこだわりたくて、どうしてもそこが譲れないんです。何社かリフォーム会社は当たるつもりなので、他社にも確認はしてみるつもりですが。。無垢のフローリングにするためにはどのような遮音処理が必要ですか？詳しく教えていただけるとあり難いです。ネットでもマンションリフォームやリノベーションでよく無垢材フローリングにしているのを見ます。築３０年とかもありますし、皆さんどうやっているのでしょうか？また、ネットの施工事例で、無垢材で遮音規制対応仕様とかかれたものがありました。遮音L45クリアできるような遮音規制対応の無垢材などあるのでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。
- 今年、中古マンションを買って、無垢のフローリングにしました。うちもいわゆる直床でした。LL40の防音マットを敷いて、その上に無垢のフローリングを敷きました。一応LL40ということでしたが・・・・・・入居してすぐに下から苦情が。足音がうるさいと。結局、今は、フローリングの上にスポンジマットを敷いています、フローリングなんて見えませんよ。浮き床工法、いわゆる二重床にして、その中にグラスウールなどの吸音材を詰め込むのが一番いいらしいですが。それだと確かに10cmぐらいは床が上がるでしょうね。はっきりいってマンションに無垢はやめたほうがいいと思います。小さい子供がいるなら、もう完全にアウトです。確かに雑誌とかで無垢のフローリングがかなり取り上げられてますよね。でも、肝心の防音とかについてはあまり触れられていません。その業者はある意味、良心的だと思います。ちゃんと遮音が難しいといってますからね。適当なところは、構わずやってしまいます。マンションの防音トラブルをよく知ってるところは無垢は勧めないと思います。あと、LLというのは軽量衝撃音の基準であって、足音などの重量音はLHです。でも、LHはマンションのコンクリートスラブによります。かなり分厚くないと無理でしょう。下とのトラブルは面倒です。ほんとに嫌になりますよ。
- 24歳未経験で建設営業をしていますが転職を考えています。現在の建設会社に入社して1年経ちます。営業を始めて半年です。役場等へのルート営業ということで入社しましたが、実際ルート営業先は5件しかなく、他全て飛び込みでのマンション新築営業と賃貸物件のリフォーム営業でした。リフォームでは数件の見積り依頼を受け資金計画の説明などしてきましたが、他社との競合で負け続け契約に至っていません。新築のほうでは話を聞いて頂けはするのですが全く進展なしで半年で契約0です。朝礼と営業会議で最近吊るし上げられます。正直この先飛び込み続けるのは将来的にも精神的に厳しいです。現在工事費用一億のマンションリフォームで話が一件進んでいますがこれを逃したら解雇されそうな気もします。この会社は固定給（年齢給）でノルマがないことが支えとなっています。結婚を考えているので現職でねばってプロフェッショナルになるか、宅建の資格を生かして反響営業である賃貸へ転職をするか、別業種のルート営業へ転職するか考えています。考え甘いでしょうか？
- 甘くないですよ！もともと、ルート営業として採用されたんでしょ？たった半年で職種転換？あり得ないです！質問者さんの質問内容がホントなら早く辞めたほうがいいですよ。私は35才で新卒以来建築営業ですが、もっと早く見切るべきだったと後悔してます。建築営業って大変な仕事だとつくづく思いますね。ただ、このご時世です。辞めたはいいが次の仕事が見つからないっ！となると焦るでしょうし、出来ればそれは避けたいところです。精神的にもう少しは耐えられるんだったら、在職中に次の職場の内定をとるのがベストだと思います。無理だったら辞めることを優先するのがベターだと思います。次の仕事は、質問者さんの年齢ならなんでも有りだと思います。自分にとって何が好きなのか？それが結局一番大事じゃないでしょうか？
