不動産投資
不動産投資に関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連サイト
- 野村不動産投信株式会社
野村不動産投信株式会社は、野村不動産グループにおけるJ-REIT(不動産投資信託)運用会社として「野村不動産オフィスファンド投資法人」と「野村不動産レジデンシャル投資法人」の運用を行っています。
- 不動産投資のエキスパート|東京建物不動産投資顧問株式会社
お問い合わせ. 金融商品取引にかかる留意事項. 個人情報保護方針. ご利用にあたって
- 住信不動産投資顧問株式会社
住信不動産投資顧問株式会社は、不動産証券化分野における投資顧問会社として、住友信託銀行により設立されました。 ... 【2009.06.15】 実績(2009年3月末時点)、会社概要等を更新しました。 【2009.01.16】 サイトリニューアルしました。 ...
関連Q&A
- 今年の秋に、中国で”五中会”が開催されます。そこで、経済刺激策の決議が予想されますが、景気刺激に因って不動産投資を恐れている中国は、景気を上げつつ、不動産価格の抑制策を打ち出すと見られます。この場合、どのような政策が考えられますでしょうか？
- 不動産は投資対象です。問題は経済成長に比して低い実質所得の伸びにあります。つまり、所得が伸びないから、必ず価格が上昇する不動産に手を出す。インカムではなくてキャピタル狙いですね。実質所得を上げていくという政策をより強化するでしょう。足元でも最低賃金を上げていますしね。結局過剰な設備建設投資を所得に振り替えて消費させるのだから、経済成長率自体は鈍化しないと思います。消費刺激策を採れば一層拡大も期待できる。
- 不動産投資について教えて下さい。 最近、不動産投資に興味があります。一つ疑問があるのですが、仮にアパート一棟、6室の物件を購入したとして、アパートのローンはすぐに支払いが始まると思うのですが、6室全てが直ぐに満室になる確率は低いですよね？ って事は、最初からリスクを覚悟で投資を始めないといけないのでしょうか？また、何かやり方があるのでしょうか？ 大ざっぱな質問で分かりづらいかとは思いますが、お答えしてもらえる範囲で構いませんので、宜しくお願いします。
- 私も初めは貴方と同様、興味が講じて本職になりました。一番のリスクは「アパート所在地」、東京以外は知らないのですが、大都市以外は不確定要素が多いと思います。人口減少が進む日本ですから、アパート自体の需要は減るはず。ただ、大都市は人口流入が多く、単身世帯が多いので「１DK・１LDK・２DK」クラスの単身者向けであれば一定の需要はあると思う。「東京で」とい事であれば「家賃設定・特色」を考えれば余りリスクは考えなくても良いと思う。アパートを新築するのであれば「木造・鉄骨・鉄筋」のどれを指しているのかな？初期投資が少ない「鉄骨３階建・１部屋が１DK/エレベーター無し」であれば、持ち出しは少なくてすむと思う。上手くいけば初年度から黒字が出る。次に銀行をどうやって納得させるか。頭金は購入金額の1/3以上は無いと苦しい。銀行窓口で宣伝している「アパートローン金利」では、まず持ち出しになる。金利交渉をしつこく行い、３％前半を目指すべし。中古満室物件を買い取る方法もある。その物件に引っ越す覚悟があるのなら「半分が自分の居住・半分が賃貸部分」を考えてみよう。住宅ローンが使え、ローンの相談も不動産やでOK。優遇融資も大手不動産屋なら可能。満室の怖さは「各部屋の状態が判らない」 なぜ満室になっているのかハッキリした理由も無いが、不思議に満室になっている物件はすぐふさがる物です。（ちなみに私の場合、２０年来長期空き部屋は存在しなかった。）現在お住まいの家を貸せばそこの収入もプラスになりますから。（現在住宅ローンを使っているようでしたら無理です）
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