不動産投資
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関連Q&A
- 不動産会社の青山メインランドで不動産投資を始めようと思っています。現在、自宅の１階を店舗として貸出し、家賃収入をしているのですが、別の土地でも不動産で投資をしたいと思っています。ちょうど友人のご主人の紹介で青山メインランドを知り、今物件を探しているところです。まだ青山メインランドとのやりとりはしていません。今まで自宅での家賃収入だったので、物件探しから始まる投資は初めてになります。そこで質問ですが、今後を考えると、物件のタイプは「ワンルーム」と「ファミリー向け」のどちらにした方がよいでしょうか。友人によると、青山メインランドはワンルームを専門としていると聞いたので、もしファミリー向けに決めるとなると、別の会社にお願いした方がよいのでしょうか・・。ちなみに、場所は近場の田園都市沿線を考えています。遠方にするより、自分の慣れ親しんだ土地勘のある地区の方が安心な気がするからです。何かあればすぐ様子を見に行ったりできそうですし・・。でも、そういうことよりも、やはり投資目的である“儲け”を重視して、より入居率が高い地区を考えた方がよいのでしょうか。基本的な質問で申し訳ありませんが回答いただけると助かります。よろしくお願いします。
- 不動産投資、いいですね。第一のメリットはやはり家賃収入があるということです。質問者の方は既にご自宅で家賃収入されているということなので、その“安定収入が得られる醍醐味”は十分ご存知ですね。年利５％～８％程度の利回りが期待できて、毎月収入が望めるなんて最高です。そんな投資を始める時には、「よほど資金が必要になるだろう」と考えがちですが、実際はまとまった資金がなくても借入をすることができ、ローン返済は月々の家賃でまかなうことで利益を創出し、さらに手元には不動産が残る・・・・というメリットもあります。私的年金も確保させることができますし、安定した老後の生活を守ってくれます。定年退職後、何か収入を得る道を持っておけるなんて幸せですね・・・・ほかにも、節税効果や相続税対策も可能で、保険加入によりローン残債は保険から一括返済され残された家族には借入金ゼロの収益物件が手元に残り、毎月安定した家賃が入ってくるようになります。そして忘れてはいけないのが、将来の経済がインフレに見舞われた場合、不動産投資に関しては資産価値が大幅に下落することは考えにくく、また家賃が上ることはあっても下がることはない、という見方ができます。また、購入した不動産をインフレ時に売却すれば利益（キャピタルゲイン）を見込める可能性も考えられます。物件タイプについては、不動産会社へ相談し、まずは希望地を中心にワンルームとファミリータイプ平行して探してみてもよいかと思います。その不動産会社の件ですが、青山メインランドに決めたのでしょうか？本来であれば、不動産会社を選ぶには、複数の会社から資料を請求したり相談するなどして見つけるべきだと思います。その青山メインランドは、優良な物件情報を提供してくれ、考え方や意見をしっかり受け止めてくれそうな会社でしょうか。お話しを聞くと、ご紹介でということなので問題ないと思いますが、よい物件選びはよいパートナー選びとも言えるので、時間をかけて信頼関係を築き、最高の物件を見つけてください。
- ＦＸ投資ＦＸで資産運用したいです株投資も考えてますＦＸ投資も株投資も初心者です。自動売買ソフトなどがいいですか？よいトレーダーさんに知り合いはいませんデイトレード ＦＸ 株式 不動産投資 自動売買初心者でも可能なものありますか？予算は300万ではじめたいですＦＸに一番興味があります。まずは失敗覚悟でやります。なのでいま利用されているかたからの意見のみ聞きたいです情報集めてどれかつかってみますＵＲＬとサイト名教えてください
- こんなのもありますよhttp://13bcs.info/
- 不動産投資で無職でも頭金入れたら銀行からローン下りますか？担保はその物件で、4500万の物件に1000万入れたらローン下りますか？
- hirokihiroki22さん金融機関は基本的に将来の値上がりを狙った投資(投機)目的の融資には対応していません。しかし、その不動産で賃貸などの事業を行う分にはその不動産取得(新築など)に対する融資は可能です＾＾
- キムヨナが不憫で仕方がありません。医者からは「このまま現役を続ければ、将来歩行するのさえ困難になるかもしれない」とのこと。キムヨナは子供の頃から血の滲むような努力をして金メダリストになったのに父親のせいで人生めちゃくちゃにされてますね。本来ならプロ転向して韓国でショーにでも出て楽しく過ごしていたかったでしょうね。親の為に歩行困難の危険まであるのに現役続行しなければならないなんて不憫すぎませんか？この5年間で、彼女が稼いだ金額は約26億円とも推定されている。「しかし、その大金がまるで湯水のように浪費されているのです。そのほとんどが、実父のキム・ヒョンソクさんの、不動産投資の失敗なんです」ヒョンソクさんは、自らメッキ工場を経営する一方で、娘のヨナが稼ぎ出した大金を、本人の娘が知らないところで不動産投資につぎ込んでいたという。「しかし、どれもうまくいかず、多額の損失を出してしまった。その額は、合計で8億円にも上るといわれています」（韓国のフィギュア関係者）さらに、ヨナファミリーは、自宅用に高額物件（約2億円のマンション）をすでに購入済みだという。「でも、長年の酷使で彼女の腰の状態は最悪です。医者からは『このまま現役を続ければ、将来歩行するのさえ困難になるかもしれない』と言われているそうですが……」http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120119-00000301-jisin-ent
- 質問文を読んでいかにキム・ヨナが不憫なのか痛いほど解りました、不憫過ぎると思います。このようなストーリーでキム・ヨナ物語が映画化されれば韓国ではヒット間違いないでしょうかネ。勿論、主演は女優転向第１作目の彼女だったら『話題作』と呼ばれるでしょう。映画の最後には歩行困難になった彼女が車椅子で登場なんて事になったら韓国映画史上空前絶後の観客動員数記録必須。読んでくれて謝謝。
- 不動産投資の失敗。よく聞くのは、空き室になる。家賃を滞納される。詳しくないのですが、こういったケースを避けるにはどうすればいいんでしょうか？失敗しない方法ってありますか？
- 入居者が決まらなくても一定額の収入が入る、しっかりとした家賃保証がある会社を選べばいいと思います。保証期間が会社によってマチマチです。家賃滞納に関しても、代行で対応してくれる不動産会社はたくさんありますよ。不動産投資で失敗するかどうかは、最初の物件選び・会社選びの段階で決まってくると思います。関連サイトは片っ端から見て、知識を付けてから始めた方がいいと思いますよ。↓は知人が利用したサイトで、私もここを参考に会社選びをしました。ここを見てから決めて本当に良かった…。トラブル事例が分かりやすく載っていたおかげで、ちゃんと回避出来ました。http://www.i-pooltables.com/
- 不動産投資の節税効果。実際に運用する物件にも寄るんでしょうが、都内マンション、1戸運用の場合、大体いくらにくらいになるんでしょうか？最悪収支がゼロでも、節税効果があれば、トータルで得になりますよね？？
- 一概には言えないです。うまく行けば、年間で 30～60万円程度の節税になる場合もあるそうですが…。節税目的で不動産投資を行うのは、あまりお勧めしません。ただ、不動産投資をするのであれば、しっかり勉強して活用した方がいいのは確か。知る知らないで、大分損得の差が出ます。利益を出したいなら、やっぱり会社選びと物件選びを慎重に。http://www.i-pooltables.com/こちらのサイトを参考にして都内で２部屋貸し出しています。今のところ順調です。
- 不動産投資についてなのですが不動産投資をしようと考えております。インターネットで物件を探すのか、どっか不動産屋を通じた方がいいのかどちらがよろしいのでしょうか？そんなにいい物件は早々見つからないとは思いますが。現在自分が住んでいるマンションを一棟購入することは出来ないのでしょうか？購入するには誰に交渉するべきなのでしょうか？私サラリーマンの為、ローンを組まないといけないので金額しだいでは購入できませんが。現在のマンション１３戸×２ＬＤＫ、約１戸、４８㎡ぐらいと思われます。プラステナント（現在新聞配達）×２戸、１個空室サイズ４８㎡ほどと思われます。
- その物件のオーナーに売る意思があっても、こちらから売って下さいと行けば高く言われるのは当然で、不動産を安く買うには、売主側の事情で早く処分したいとか、任売になっているとかの理由がないと難しいでしょう。本気で不動産投資をやりたいなら、ネットで毎日物件チェックして不動産屋からも手広く情報をもらう態勢をつくって、粘り強く探してようやく見つかる位です。やっといい物件が見つかっても他に欲しい人は必ず出てきますのでいかに早く決断できるか、です。そのためにも日頃から不動産や賃貸についての勉強をして、銀行にも融資枠を事前にとりつけておき、物件が出たら即座に買付できる準備をしておいて下さい。
- 一応年収５００万越えなんですが、この年収で不動産投資してる人っていますか？コンサルに幾らくらいかかるか教えてください。
- 年収600ちょい位ですが、不動産投資してます。コンサル料はピンキリ。高ければ質がいいという事もありませんのでご注意ください。今まで３社ほど利用しましたは、最終的に１社に絞り、今はアムニスホールディングスにすべてお任せしています。無料なのに、非常に質が高いサービスが受けれます。担当さんが親しみやすいのがいいです。
- まだまだ先の話なんですが、何年かして資金が溜まったら不動産投資に挑戦してみようと思ってます。失敗しないためには心がけて方がいい事ってありますか？
- 自分一人でしないこと。これが一番大切だと思います。最初に優秀な会社を選んでから購入した方がいいです。後々トラブル対応等でお世話になるので。。。友人なんですが、アムニスホールディングスを介して物件を購入したそうなんですが、ココは無料でサポートしてくれるそうです。不動産会社とのやり取りをすべてやってくれるから、かなり便利だし、頼りになるって言ってました。
- こんにちは。このまえ不動産投資に関する回答ありがとうございました。そのコメントに自分は有名だとかありましたが私ですか？？？とくに大したこともしてなく知名度などないと思うのですが。
- 例外（リクエスト）を除き、全ての回答を投票にする質問者として有名、とどこかで見ました。
