中古マンション
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関連Q&A
- 中古マンション購入の諸費用について教えてください。 3050万円の築10年3LDKの中古マンションを購入に向けて手続きしてます。そこで気になる事がありました。不動産登記費用等が約50万円位かかると言われました。この金額より安くなったとしても、1～2万円しか変わらないそうです。 はたしてこの金額が妥当なのかが分かりません。どなたか教えていただけないでしょうか？
- 登記費用は移転登記費用＝建物の固定資産税評価額×税率抵当権設定費用＝住宅ローン価格×税率司法書士報酬からなります。従いまして、購入金額から推測できるものはひとつもないのですが、３０００万クラスの物件であれば、そんなものだと思います。もし気になるようであれば、最後の司法書士報酬は司法書士によって金額が変わりますので、ご自身で探して、見積もりを取ってみるのも良いかと思います。
- 20代独身女性のマンション購入私は今年27歳になるＯＬなのですが、最近マンション購入を検討し始めました。現在は賃貸の１Ｋマンションに居住していますが、日当たりの悪さと狭さで少し住みづらさを感じています。どうせ新しい賃貸マンションに引っ越すなら大きめの間取りの中古マンションを購入してしまおうかと思っているのですが…。やはりまだ結婚を諦めていないだけに男性からの目線が気になります。20代の女性が3LDKのマンションを所有しているというのは正直引きますか？そういった女性との結婚は考えられるか正直な意見をお願いします。
- 不動産業に従事している者です＾－＾最近の若い方は、２０代でも住宅を検討される方は多くなりました。特徴としては、無理なく払いたい。早めにローンを完済したい。安く購入して手直しをするので・・・。など、金額にシビアなので、とても驚きます。先日は、20歳独身の男性が一戸建を購入されましたヨ。かく言う私も、30代独身で昨年新築戸建を購入してしまいました。＾－＾；仕事一筋10年。一生独身も覚悟の上でした。購入時悩んだ点は、将来結婚してローンの支払が出来るかです。購入金額は年収を考え抑え目で、将来、売却か賃貸貸しも視野に入れ購入いたしました。（マンションの場合は、管理費と修繕積立金を気を付けて下さいね）すると・・・嘘みたいな話、彼氏が出来て現在、購入した自宅で同棲中です。＞▽＜まさか来てくれるとは・・・（大笑住宅ローン抱えていても、それでも結婚を考えてくれるって、すごい心の広い人だと思いますし、自分に対しての気持ちの強さも分かるような気がしました。支払で迷惑かけなければ、逆に不動産を持っているのは、資産として将来プラスでしょうし、強みにもなります。男性もいろんな方はおりますし、考え方もいろいろです。私なら、マンション一つ持っているからって、引いてしまう男性なら、お断り～デス！！（＾▽＾）ノ自分の人生ですもの♪今は女性の方が強い！！お互い頑張りましょうね～★
- 32歳、年収490万の子持ち2人シングルマザーです。中古マンションで2380万円、諸経費190万円で現金290万円を用意するつもりでいます。管理費、修繕費(合わせて24000円)を入れて毎月85000円を望んでいます。不動産屋には、最低でも現金290万円を用意すれば、85000円でもいけると言われました。だけど、なんとなく本当に大丈夫なんだろうかという不安な気持ちもあります。本当に大丈夫なのでしょうか？またローンは組むことはできますか？勤続年数10年、公務員です。
- 不動産業者です。まず属性としてはローンを組むことに問題ないと思います。月８５０００円は変動の３５年返済なら可能でしょう。返済比率的には経験上、２８％くらいが限界と思いますが、現状では20％くらいなので問題ないと思います。それから他の回答のなかに、「変動だから月の返済がＵＰすることがほとんど」とありますが、何故、ほとんどなどと言い切ることができるのか不思議です。ちなみに私は途中から変動にしましたがＵＰしてません。また、管理費・修繕費がいきなりあがるということもありません。誰だって管理費や修繕積立金が上がることに素直に賛成するわけないでしょう。あがるとすれば時間をかけ慎重に協議して、最低限の上げ幅に留めようとするのが普通です。逆に下がったケースもあります。私見ですが、あなたより条件や属性の悪い方で、あなた以上のローンを組まれている方って結構多いです。でもその多くの方が破綻しているかといえば、そんなことはありません。皆さんきちんとされています。私も１０数年前に４０００万以上の家土地を買いました。ネガティブな回答をされている方々には失礼な言い方になりますが、当時家を買ったことない人に相談すると「払えなくなったらどうする、止めとけ。」と言われましたが、持家の人だとから「励みになるし、いい事だから頑張れ。」といわれた事を思い出します。それから余談ですが、中古マンションの値打ちは管理と利便性だけです。それを外すと失敗します。肝に銘じてください。
- 初めて質問させていただきます。自分は社会人８年目で結婚５年目の２５歳です。来年の春ぐらいまでに中古マンションか中古の一軒家を購入しようとしてます。自分は一軒家がよく、妻はマンションがいいと言っています。一軒家は固定資産税が高いとか、いろいろ文句があるみたいで！一軒家の方が何かとメリットがあると聞いたのですが、何か妻を納得させる一軒家のメリットを教えてください。あと購入まで約一年ぐらいありますが、準備は何をすればいいのか？いつから準備や不動産屋に行けばいいのか細かい所を教えてください。長くてヘタな質問でスイマセン。よろしくお願いします。２５０枚！
- 私は戸建派です。まず、コストの面３５年ローンを組むとして、払い終わった後の管理費、修繕積立金、駐車場代は、当然、マンションがかかり続けます。固定資産税については、戸建に対してマンションはほぼ建物の固定資産税になりますが、戸建は木造でだんだん固定資産税が安くなりやすいのに対して、マンションは鉄筋コンクリート造だったりするので、ずっと固定資産税が高いです。売却しようとした場合（資産価値として見てもよいと思います。）戸建もマンションもだんだん古くなりますが、戸建とマンションで支払いが同じだった場合（管理費、修繕積立等も入れて同じ金額だったとします。）支払った分は戸建は、土地＋建物代金になりますが、マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代は捨て金になります。明るさ、住み心地について明るさについて、多くのマンションは南向きだとしても縦長です。北側の奥の部屋なの非常に暗い部屋が多いです。角部屋は明るいです。戸建は、北向きだとしても２階には陽が入りますし、マンションよりも全ての部屋に窓が付いていて明るい場合が多いです。音について真ん中あたりの部屋だと上階、左右の上階計部屋＋両サイドの計５部屋の音が聞こえる可能性があります。逆に下３部屋と両隣りに音が聞こえたりします。最近、よく聞くのは、子供の足跡がうるさくて、ご近所トラブルになるケースです。修繕計画について等自分で計画を立てられず、修繕積立金が不足して、一時金を払わなくてはならない等がおこりえます。最後に、所詮、共同住宅なので何を決めるのも話し合いで、好きにはできません。マンションから戸建てへの買い替え理由の多くは（トラブルは除く）、手狭になったからです。マンション購入になるなら、広めのものにしましょう。１年後に購入しようと思ったら、もういろいろな不動産屋に見に行って回るのが良いと思います。
- どちらの意見に賛成されますか？私たちは子なし、フルタイム勤務の共働き夫婦です。夫30代前半、私20代後半で現在妊娠4ヶ月です。子供が産まれるにあたって現在の１LDKから引越しを検討し、分譲の物件を探していますが夫と意見が合いません。最初は新築マンションや郊外の戸建てで2400万くらいの物件を見ていましたが、金銭的に不安を感じると夫が言うので多少不便な場所や治安が良くないと言われる地域の新築マンションで2100万以下のマンションを2件見ました。でもやはり新築も1日も住んだら中古と同じだと、夫が言うので少しでも安いところ、でも築年数のそんなに経っていない中古マンションを探し出しました。その物件はまだ築5年で場所も駅やスーパー・学校も近く間取りも自分達の希望していた3LDKで治安も悪くない場所です。金額はリフォーム代込みで1900万でした。私は分譲で築年数が浅い物件が出る事は少ないし、あまり古い中古物件を購入するよりは良いとこの物件を押しますが、主人はこのご時世給料がなくなったらどうするんだ？と1900万でも高いと言います。私たちは同棲期間からお互い０から貯金をスタートし、今4年目で550万の貯金があります。また車などのローンはお互い何もありません。主人の勤続年数は8年で、年収は380万でした。私は零細企業に勤めているので出産にあたって、大体あと3ヶ月くらいで退職しなければなりませんが子供が2歳くらいになったらパートにでるつもりです。不動産の方にも「ご主人の収入であれば問題なく審査に通ります」と言われますが、主人は「雨風さえしのげればいい」「でも古い物件は嫌だ」「高いものも買えない」と言い、いくらなら購入できるの？と聞くと黙ります。仕事がなくなったら？とか収入がなくなったら？と不安になる気持ちも分かりますが子供が産まれる以上お互いが必死に頑張るしかないと思うのですが。この場合、どちらの意見に賛同されますか？
- 単純に考えればあなたに賛成です。お得な物件かと思われます。が、いくらローンの審査が通ろうともご主人の年収で家族二人を養われる立場になれば、躊躇する気持ちよく分かります。実際お子様が生まれても手狭になるのは少し先ですし、まだ勤めてもいないパートをあてに生活設計するのは不安じゃありませんか？ゆっくり物件探しをすればご主人も慣れてきて変わるかもしれませんね。
- 880万の築14年の中古マンションを現金で購入した場合、諸経費は何にどれくらいかかりますか？教えてください。
- 補足頂いた内容を元に、回答を修正します。なお、周辺相場や市場性等から見て概ね妥当な価格である、という前提となりますのでご了承下さい。・仲介手数料。購入する価格の３．１５％＋６．３万円が上限で、普通は上限額を要する筈です。・契約書に貼る印紙代。今回の場合、１万円。・登記費用。国税である登録免許税と司法書士に払う報酬・経費の総額です。高くても２０万円程度。・不動産取得税。県税事務所へキチンと申告すれば０円。・火災保険料。任意性が強いですが、長期の保険で２０万円程度か。但し保険の内容によります。・固定資産税等清算金。年額を日割り清算します。多分数万円程度。なお、計算方法は地域により異なります。・管理費等清算金。月額を日割り清算します。管理組合などの対応によっては、１ヶ月分程度の額も清算対象になり得ます。ざっと以上で、合計すると８０万円には届かない程度、かと思われます。不動産屋に聞けば、キチンと費用は見積もってくれる筈です。上記を「目安」にしつつも、早々に不動産屋に確認する事をお勧めします。なお、リフォーム代、引越し代等は一般に「諸経費」を計算する上では考慮しないので、別途確保する必要があります。
- 評価額が一千万円の中古マンションを 年収が100万円以内の知り合いの人が 百万円で購入した場合 税金とかだいたい いくらくらい 費用がかかるでしょうか？宜しくお願いいたします。
- 贈与税がかかります。http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/03.htmlざっと計算した所では２９１万円になります。他には不動産取得税、登記変更のため司法書士への料金などもかかります。固定資産税も月分割でかかります。これらは譲渡を受けたものが支払うべき費用です。年収が１００万ではかなりの負担になります。譲渡を受けたくても受けられない状況になると思います。
- 今。中古マンションの購入を検討しています。価格は約1900万、２ＬＤＫ。約２０坪、築２年です。価格交渉をしたいのですが、何かいい方法はありますか？後１５０万から２００万下がるとうれしいのですが。こういうことは経験がないのでよくわかりません、交渉術があれば教えてください。よろしくお願いします。経験者の方のアドバイスなど、いろいろな購入にあたっての注意点など教えてください(*^_^*)
- 築2年の物件で値引交渉は難しいですよ値引検討ができる条件・近隣に同程度の条件で安い物件がある・建物に瑕疵がある（それか駐車場が無等）・売主が早く処分したがっている・情報が出てから1年近く売れ残っている・現金で全額支払う（ローンを使用しない）この程度材料が無いと値引交渉はできませんし、最悪不動産会社も取り合ってくれません（不動産会社に入る手数料が減るので、別で1900万で買ってもらえる人を探すと思います。少なくとも、私ならそうします）
- 住宅ローン（親子リレーローン or 親子ローン）について、ローンを組める可能性は？！親子ローンといった形で中古マンションの購入を考えております。（田舎なので中古で500-600万位）親は勤続、年収などは安定してます。私が昨年付けで仕事を退職し、今年から契約社員で仕事を始めたところです。しかし、クレジットカードの遅延が数回あったせいか、セゾンなどのクレジットカードは否決となってしまいました。住宅ローン審査する以前に、物理的にやはり厳しいでものなのでしょうか？無理な場合、ほかに手段はあるのでしょうか。。どなたか詳しいかた知恵をお貸しください。。
- 質問者様の内容がいまいちなので500～600万のローンであれば親御さんだけでどうでしょうか？ 契約社員始めたばかりで延滞歴ありでセゾン否決では無理ですよ
- 中古マンションの売却について千葉県習志野市(目の前にスーパーあり)、築25年、フルリフォームで5年住みました。リフォームを含めて1300万だったのですが同じ金額ぐらいで売却できる可能性はあるのでしょうか？
- 極めて乱暴な質問〔情報不足）なので、乱暴に大まかな回答をさせていただきます。５年前ならリーマンショックちょっと前だと思うのでミニバブル最終局面であり、それなりの値段だったと思われるので、同じ値段ではムリかと、・・・不動産価格は個別の条件で全く変わるので参考程度の意見ですが。但し、築２５年と云うのはいい条件で売れるギリギリの年数だと思います。・・・・・・低価格物件は住宅ローンの金利が低いだけの理由で購入する無知なユーザーが結構いるので案外いい値段で売れることもあるかとも思います。
