中古マンション
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関連Q&A
- 中古マンションの任意売却物件についてお聞きします。任意売却物件は実際どうなんでしょうか…？メリットとデメリットを教えて頂けますか？
- 先の質問でBAをいただきましてありがとうございました。任意の場合は競売と違って、金融機関が間に入っているので、多少債務者の意識が違うと思います。競売よりも債権者債務者双方にメリットがある場合がほとんどですので、それほど悪意のある占有者がいることは少ないと思います。例外もあるので必ずとはいえませんが、任意売却については今のところトラブルになったことはありません。それほどの件数ではないので、参考にはなりませんが。これは私の認識が甘いのかもしれませんが、引き渡し時にすべてを撤去し、占有者等の第三者の権利が無いこととする。くらいの特約で解決できるような気がします。債務者も任意のほうが助かるので、それほど邪魔はしないと考えるのが普通です。債権者も競売よりいいのだからと、買主側の主張は汲んでくれます。全くノーリスクとは言いませんが、私は競売とは違う認識でおります。http://nb-japan.com/
- 中古マンションを購入したのですが住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？よろしくお願いします。
- 中古住宅を購入しただけでは対象になりません。基準を満たすリフォームをすれば、エコポイントの対象になります。（窓をペアガラスにするなど）
- フラット35S金利優遇について中古マンション購入にあたり、年内に住宅ローンを組む予定です。(借り入れ2300万円)ずっと変動で組もうと思っていたのですが、フラット35Sも検討しようと思い始めました。ただ、物件の引き渡しが来年(2011年)のため、実行は来年になり、その場合-1％の金利優遇が受けられるのかが気になっています。住宅ローン審査は今年中に通す予定なのですが、優遇は受けられるのでしょうか？(優遇期間延長という話もありますが‥)また、加入する団信の保険料は年10万とみておけば間違いはないでしょうか？
- ダンシンは1千万円あたり35,800円（年額）です。約8万円前後ではないでしょうか？また、フラット35sの利用は申し込みベースとなっております。したがって、年内申込であれば期間的な問題はクリアできると思います。しかし、枠があります。枠を超えてきますと優遇がなくなる可能性は0ではありません。早期に申し込みをされてみてはいかがでしょうか？住宅ローンの研究会もあるようです。専門の方に相談するのも手ではないでしょうか？
- 中古マンションの管理費、修繕費について中古マンションの購入を考えています。築３０年とかなり古いマンションですが、内装を全てリフォームされており新築同様のきれいな部屋です。金額は1980万なのですが、湘南エリアの駅から５分以内で海がさえげられることなく一望できるので妥当と思っています。ただ、管理費と修繕費が非常に高く迷っています。修繕費は１ヶ月約２万円、管理費は３万近く支払うことになります。修繕費は古いマンションなので仕方ないかなぁと思いますが管理費は高すぎませんか？ちなみに内覧してきた時に見ている限りだと管理が行き届いているようには見えませんでした。建物が古いのできれいに見せるのは難しいでしょうが、自転車が乱雑に停められていたり、駐車場も中庭などもない道路ぎりぎりまで建てられているマンションなので掃除をする場所自体はそんなにありません。１０世帯の小さなマンションなので金額は妥当でなんでしょうか。ローンの支払いプラス５万円はイタイです！もう１つ悩んでいるのが、１０戸中７戸が事務所や歯医者、お店など経営に使われていて、居住として使っているのは、私が検討している部屋を入れて３戸のみです。いろんな意味で微妙でしょうか。みなさんのご意見を聞かせてください。
- 物件ちょっと調べたら簡単に特定できた。そこまで情報出すと物件特定できるから取り消した方が良いよ。ちなみにその物件は絶対にやめたほうが良い。
- 中古マンションを購入を考えていて、物件を探しています。本などではネットではなく実際に店舗に行かないとダメだと書いてあったりします。店舗にはネットには公開しない物件が結構あると。しかし、実際に不動産屋に希望条件を言って紹介してもらうと、みんなネットで見た物ばかりです。毎日、ネットで探しまくっているので、どれもチェック済みなんです。実際のところ、ネットに出さないで来客者などしか見せない物件って多いんでしょうか？
- 実際のところ、ネットに出さないで来客者などしか見せない物件って多いんでしょうか？＞業者は専任媒介で物件売却依頼をとった場合、1週間以内に同業者に公開義務があります。それを各業者が買い顧客に紹介しすので、買顧客から見ればどこも同じ物件を紹介してくることになります。ところが売れ筋物件（価格が相場より格安、売りが出ることが少ないマンション、あるいは値下げして急に安くなった物件等）は同業者に情報公開（公開義務があるから）しても紹介を停止してして両手狙い（買主も自分で見つける）を企てることが良くあります。公開義務に関しては非合法な行為でしょうが不動産業界の公然の秘密です。従って直接、数業者から（できればできる営業担当から）情報をもらえるようにしたほうが良い情報が手に入る可能性が高くなるのは事実です。
- 中古マンション購入を悩んでいます。現在主人と子どもの三人暮らしで、二人目を計画中です。いまの家は２LDKですが、LDK部分が狭く、一部屋をリビングにして暮らしているので１LDKのような暮らしです。北側の部屋が和室で寝室用ですが、道路に面していて夜中も救急車やバイク、パトカーの音が頻繁にします。子どもが音に敏感で、北の部屋では寝られず、リビングとして使っている部屋に布団を敷いて寝ています。二人目を産むこと、子どもが大きくなってからを考えるとこの家では手狭と思い中古のマンションを探しました。いま気になっているのが、南向きの１階で庭付き３LDK約1,300万のマンションか（築１０年）、南西向き角部屋１２階建ての１１階で４LDK約1,500万のマンションです（築１５年）。いまは共益費駐車場込みで6万6千円の家賃で、主人の年収は手取り３００万くらいだと思います。私も育休中ですが、復帰すれば同じくらいの手取りだと思います。貯金は一千万位あります。不動産に対して何の知識もないので、・中古マンションを買う際の注意点・頭金はいくらくらい入れたらよいのか・貯金はいくらくらい残したらよいのか・高層階部屋の不便・不利な点は何か・中古マンションより一軒家を買うべきかなど本当に初歩のことですがアドバイスいただけるとありがたいです。主人は１１階の部屋が気に入っているようでした。西向きは良くないと聞いたことがありますが、南向きのベランダも広く、先日見学に行ったのですが、風がすごくよく通り、この暑い中でもすごく涼しく感じました。その分冬が寒いのかなと思いますがどうでしょうか。マンションの高層階に住んでおられる方のご意見もお聞きしたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
- 地域や、周辺の環境、眺望など判断の材料が少ないので、物件の良し悪しを判断する事は難しいのですが・・・ (^_^;１１階の南西向きの角部屋 というのは、なかなか良いかも知れません。通常、７階程度以上の階には、虫も飛んできませんので、夜など窓を全開にして休む事ができますヨ（といっても全くという事はなく 根性のある f^_^; 虫や、風やエレベーターにのって etc. 時々見掛けますが (^_^; ）見学に行かれた際に感じられた様に、風通りが良く 低階層に比べて湿度が、低めになります。今年は異常気象で、エアコンなしでは厳しいですが、年間を通してエアコン等の利用頻度は低くてすみ、家計にもプラスになりますヨ (^_^;戸建や、低層階の場合、夏は地表近くが高温になり冷めるのにも時間が掛かりますが、その照り返しの熱の影響を強く受けます。また、冬の寒さに関しても、極度の低温になる 放射冷却 等地表面温度が、空気温度より下がり保持される状況の中で、数度以上の差となって表れます。やはり地域や、ロケーション、建物自体の条件にもよる訳ですが・・・低階層と比べて 暖房等に頼る度合いがかなり低くなると思います。で、戸建 や、庭付き の住宅の場合、お庭いじりが大好物 の方がいらっしゃれば 否定はできないのですが、庭木や、雑草、虫対策には、結構手間やコストが掛かるものです (^_^;マンションの場合は、割安なコストで、周辺清掃が行われる という事もありますので、このあたりも判断材料とされると宜しいでしょう。中古のマンション との事ですので、そのマンションの、新築時の売主、建築工事を行ったデベロッパー、現在の管理会社、管理組合の活動状況や、マンションコミュニティ等での情報 等を調べられ、巷の評価を確認してみられれば宜しいでしょう。１５年程の物件であれば、バブル崩壊後しばらくたってからの物件となり、バブル期の様に、誰でも手当たり次第に買いあ漁っていた中で、不良物件も・・・ という様な可能性は低く、体力のあるしっかりとした業者が提供した という可能性は高いのではないでしょうか。現在の低金利の時期ですので、収入から、低金利のマイホームローン（０％ 等というものもありますので・・・）や、預金額相当を０％金利で融資を受けられるローン 等をできるだけ活用されると宜しいでしょう。マンションの場合に、注意が必要なものとして、大型の修繕改修 と云われるものが、１５年目や、２０年目 等毎に発生しますが、管理費と一緒に積み立てられている修繕費用が不足する為に、多額の一時金を徴収される場合等もございます。これは、新規販売時に、販売側が管理費などを安く見せて、売ってしまうケースや、修繕費用を安く算定していたり、建物の劣化が大きい等 幾つかの要因で、想定以上の費用に化けてしまう事がある為です。管理会社や、管理組合（住人側で運用）が、しっかりされていれば、早い段階で、計画の見直しや、収支の見直し、早期診断によってリスク分散 などを図り 負担低減や回避も可能となりますので、このあたりも良くチェックされると宜しいでしょう。不動産会社へ、そのあたりの情報提供を求められれば、ある程度の確認はさせて頂けるはずです。特に、１５年前の新規販売時計画内容と、現在の収支計画案の見直し状況等を比較させて欲しい 旨で、その先の長期修繕計画内容も確認されると宜しいでしょう。他には、お時間が許せば、マンション周辺の生活環境の確認（例えば、マンション内で、ゴミ出し処理が行われていない場合等の とか f^_^; ）に加えて、マンション内の住人向け掲示板などを細かくチェックしましょう騒音問題や、マンション内でのマナー状態などが窺がえるものです (^_^;中古マンションの場合、生活実績がある訳ですので、より多くの情報を現場から得る事ができますヨ周囲の環境が判りませんが、ある程度の眺望（広がり感）が得られるロケーションでしたら、低層階や、戸建では中々得られない贅沢となり、毎日の生活の中では、精神的なゆとりともなり得ます。また、通行人等不特定の人目を気にしなくても済むというところなどもメリットとなります。
- 住宅ローンプランについて中古マンション購入にあたり、住宅ローンを考えています。借り入れ額:2350万(35年)私(世帯主)29才:約年収400万妻28才:約年収100万ローンは私だけの収入で組むつもりで妻の収入は貯蓄に回したいです。現在は賃貸で全て込みで約10万/月くらい払っていますが、妻の収入の何割かは貯蓄に回せています。子供はこれからです。このようなの条件で住宅ローンを組んで中古マンションを購入したいと思っています。無謀でしょうか？妥当でしょうか？ちなみに、まだ事前審査もしていません。
- いいと思います。私は先月中古戸建てを購入したのですが、2000万でした。旦那は32歳。年収は400万円。私は専業主婦です。子供が一人です。頭金・ボーナス払いなしで35年返済にしたのですが65000／月です。来年からは子供を保育園に預けてパートで働く予定です。質問者さんの方が、奥さんが働いている分、余裕がありますよね。このご時世妥当だと思いますよ。家は変動にしています。固定だと金利が高くなります。家も大手会社の下請け会社で、少しではありますが、給料は上がっていますよ。
- 住宅ローンについて教えてください現在実家の一戸建ての一部１５００万円を私名義で抱えています今度中古マンションを２５００万円、頭金６００万円で購入したいと思っていますが、２重ローンは可能でしょうか？医療事務の勤続１１年、年収４５０万円の女です
- 私の義理の兄弟が同じような状況でしたが、質問者さんは残念ながら１５００万円の残金を支払って清算しないと新たなローンは組めませんね。セカンドハウスローンと言うタイプもありますが居住用住宅ローンに比べて金利が高い上に他に債務があると簡単には融資が降りません。実家のローン残債を頭金分の600万円以内で清算できるなら、中古マンションを２５００万円で新たにローンを組むことはできますが頭金がなくなってしまうのは後が大変ですね。
- ６年前に購入した中古マンションを売却し、戸建への買い替えを検討中です。 1770万でマンションを購入し、リフォームを400万円ぐらいかけました。 売却価格が2380万円でした。売却益から差し引きできる諸経費の中にリフォームの代金を入れることはできますか？ 戸建購入の際に住宅ローンの控除をうけたいと思っています。よろしくお願いします
- リフォーム代金は取得費用に計上できます。３０００万控除とローン控除の比較検討されているのでしょうが、建物は減価償却後の評価額になる点をご注意下さい。補足より 建物の取得費は購入価格ではなく、構造別の耐用年数に応じた減価償却費を計算し、償却後の価格となります。
- 築20年以上の中古マンションを買われた方に、大規模修繕についてご質問ようやく築24年のマンション購入を決めそうになり、コンサルタントの方に見てもらいました。三井不動産分譲とあって、非常に管理状態もよさそうだと意見がありました。ただ、2回目の大規模修繕が今年なのに、まだ行われていないのが気になりますし、計画をみると、3回目の大規模修繕の前に排水管を更新する予定があり、積み立てがマイナスになる計算で、その後徐々にまた積み立てられる計算になっているようなのでした。この3回目の大規模修繕のときが非常に心配です、管理会社が融資を受けてくれればいいですが、一次金なんてとられるのもいやな気分です。あと、3回目の大規模修繕の際（築36年）前に売りに出すことも可能なんでしょうか。それとも資産価値は落ちているし、厳しいでしょうか。今回も大規模修繕前だからかわかりませんが、けっこう売りに出ている戸数が増えました。予算的にはこういう古いマンションしか怖くて買えないでし、かといって、大手ではないデベのマンションの古いのは余計に買いたくないです。。。築24年、2500万円です。（地域的にこのくらいしてしまいます・・・）けっこう満足いる方多いと思いますが、みなさんは2000万円以下で買われたのでしょうか？ご意見お聞かせいただければと思います。よろしくお願いいたします。
- 10年以内に売るなら買っても良いかもね。価格的には1500万まで落ち込んでも良い覚悟しておけば売れるんじゃない？その条件だり都市部だよね？ほんの少し離れればもっと良い条件の物件があると思うが、身の丈にあった場所に移るのは考えないの？
