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関連Q&A

賃貸マンションに住んでいます。窓枠にブラインドをつけようと思っています。普通に考えるとネジ穴はNGだと思うのですが、この部屋に入居したときに、窓枠や押入れの中の木枠などにネジ穴がたくさん空いているような状態でした。おそらく前入居者の方が行ったものだと思うのですが、補修（埋め）等されていません。さすがにエアコン設置跡にはパテのようなものがつけてありましたが、これは再度エアコンを設置する際に利用すると思うのでよいと思うのですが。現在、窓枠の外側にはカーテンレールがついており、内枠にはネジ穴跡が複数あります。おそらく天井付けのブラインドか何かをつけていたのだと思います。そこで質問なのですが、この窓枠とは別の窓枠（穴が開いていない・白に塗装されている）部分への新たなネジ留めは避けた方が良いでしょうか。退去時その部分については補修はするつもりでいますが、どう思われますか？前述したこの賃貸物件の前入居者後の状態など総合的なアドバイスをいただければと思います。窓枠の補修をしていない→前入居者は修繕費等などの影響はなかったのかな？と…: 元不動産屋です。ビス穴、ネジ穴は原状回復義務があります。換言すれば、退去時に補修費用を請求されるわけです。あなたは入居時に、ルームチェック表のようなもので、管理会社と入居時の部屋の汚損、瑕疵などを確認していますか？新築マンションでしたら例外ですが、既にネジ穴がたくさん空いているようでしたら、おそらく穴の数、位置などの客観的データ（写真）などはないでしょう。つまり誰にも真実はわからない・・・という事です。私も経験的に入退去の部屋のチェック、敷金の精算をしてきましたが、部屋のグレードにはよりますが、そこまで細かくは見ない事にしていました。（きりがありませんから・・・）ちなみに私の自宅も、ブラインドを自分で付けていますが、この程度のビス穴の補修費用なんて知れていますよ。

賃貸マンションの共聴アンテナの地デジ化について賃貸マンションの地デジ化について、教えてください。小さい賃貸マンションを持っています。管理会社から地デジ化のためにＣＡＴＶとの契約をと話がきました。以前、調べてもらったところ、そのマンションのそばに大学の建物があり、その影響でそのあたりは大学が立てた共聴アンテナでテレビを見て、調べた人に、大学側が共聴アンテナを地デジ化するかもしれないので、もう少し待ってみてはと言われました。管理会社が言うには、総務省がそういう共聴アンテナを廃止の方向に動いていて、地デジ化する可能性は低いとのことです。アンテナを改めて立てても、電波が入りにくいそうで、ＣＡＴＶの導入をとのことでした。ＣＡＴＶを導入した場合、入居者がいなくても月々の費用を払わなければならず、負担が増えるので、あまり乗り気ではないのですが、いかがなものでしょうか。私としては、大学の建物があるために、電波が入りにくいのであれば、大学側が今まで通り、共聴アンテナを整備し、地デジ化するのが筋だとおもうのですが、どうでしょう。実際に、そういうアンテナを廃止する方向に総務省は動いているのでしょうか。詳しい方、教えていただけると助かります。: 共聴アンテナが廃止の方向に向かっているのは確かです。それは総務省がそういう方向に動いているのではなく、なぜ共聴アンテナが必要になったのか？と言う理由からきています。今までの地上アナログ放送は、VHF帯と言う電波の帯域が使われています。地上デジタル放送はUHF帯と言う電波の帯域が使われています。VHFとUHFでは電波の飛び方が違います。質問者さんが所有する賃貸マンションは、大学の校舎ができて、それが障害物となり、VHF帯が受信できなくなり、共聴アンテナを利用して地上アナログ放送を受信するようになったと思います。ですが、VHFとUHFでは電波の飛び方が違うので、VHF帯は受信できなくてもUHF帯であれば受信できてしまうと言うことも結構あるんです。この電波の飛び方の違いにより、日本にある今までの難視聴世帯の半分は、共聴アンテナを利用しなくても、地上デジタル放送を視聴できるようになる。と言われています。ですので、以前は大学の建物により、テレビが見られなくなったので、大学が費用を負担して共調アンテナを整備したわけですが、これからは、大学の建物があっても、個々の家庭にアンテナを建てれば、テレビの電波を受信できて、地上デジタル放送を視聴できるのであれば、今後は大学側は費用を負担して、共聴アンテナを存続させる必要が無いので廃止と言うことになります。ですので、こういったことが日本の各地で起きているので、共聴アンテナが廃止の方向に向かっている。と言う事になっています。ですので、総務省の指導ではありません。大学側は、既存のサービスに対しては補償する義務がありますが、新規のサービスに関しては補償する義務がありません。地上デジタル放送は、新規のサービスですので、大学側に補償させるためには、質問者さんの所有するアパートで地上デジタル放送が視聴できない。その発生原因者が大学である事を、質問者さんや、その地域住民が証明しなければなりません。それを証明することができたのであれば、大学側に要請し、大学側が今まで通り、共聴アンテナを整備し、地デジ化するのが筋だと言う事になります。結局の所、大学側が共聴アンテナを地上デジタル化をする可能性が低いとするならば、個々の家庭でアンテナを建てれば、地上デジタル放送が視聴できるので、あえて大学側が地上デジタル化しない。と言うことになると思います。個々の家庭でアンテナを建てても、地上デジタル放送が視聴できなければ、引き続き大学側が共聴アンテナを地上デジタル化をするはずです。それを大学側に確認しても良いでしょう。また、今の段階で、近隣住民に自分の家にアンテナを建てて、地上デジタル放送を視聴している人はいないのか？確認してみましょう。いるのであれば、質問者さんのマンションでもアンテナを建てれば視聴できる可能性が高い事になると思います。もしくは、電気店に1～2万円程度で、電波測定をしてもらう。と言うことになります。測定結果次第で、アンテナを建てれば視聴できるのか？それともアンテナを建てても視聴が難しく、その原因発生者である大学側に要望する事になるのか？それとも、入居者サービスを考え、入居率を上げるためには、地上デジタル放送への早期対応が必須であると考えるならば、大学に要望していると時間がかかるので、さっさと質問者さんの負担でCATVを導入して対応させてしまう。と言うことも経営判断のひとつだと思います。アパートにアンテナを建てる場合は、規模や築年数にもよりますが、一般的には、10～15万円程度の工事費だと思います。可能であればBS/CSアンテナも一緒に取り付けてしまいましょう。宅内配線が古いと制約がありますが、たった1～2万円の工事費のアップで、BS/CSも視聴できると言う、物件競争力が高まると思います。また、管理会社の言う、アンテナを改めて建てても、電波が入りにくいと言う根拠がどこから来ているのか？近隣住人がアンテナを建ててみて映らなかったからそう言っているのか？電波測定をしてそう言っているのか？ただ電気屋等から聞いただけの話なのか？管理会社がCATVを引く事によるマージン収入を得たいがための口実なのか？きちんと質問者さんで判断し、確認する必要があるでしょう。ですが、結局は電波測定してみないと判断できません。まあ隣の家が、アンテナ建てて地デジを見てたら、自分の所もアンテナ建てれば、ほぼ見られますけどね。あとは、CATVを引けばCATVでインターネットもできますので、質問者さんがお持ちの物件が光インターネットに対応していなければ、CATVを引く意味があるかもしれません。ただ、今はNTTの光フレッツが主流ですので、NTTの光が引けるのであり、それに加えて、先ほど申し上げたとおり、アンテナを建てるのであれば、(宅内配線が対応可能であれば)BS/CSアンテナも一緒に建ててしまえば、CATVなんて必要ないものですが。

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