賃貸マンション
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関連Q&A
- 賃貸マンションの大家です。空き店舗にテナントが新たに入ることになり、近々契約を交わすことになりました。保証金のやり取りですが、当方の管理会社の見解では、契約時に引き換えということですが、入居者は契約を交わしてからと主張しています。大家の私としても、300万円のうちのたとえ10万円でも、契約時に内金を入れてくれないと不安なのですが、この主張は通るでしょうか。
- どうしても拒まれたら両方の契約書に一筆書いて、保証金の預かり書受領後からこの契約は有効と書いてもらうしかないかも、借りる方としてもお金だけ払って騙されてないかと思ってるのかもね。
- 司法書士か税理士のどちらを目指すか悩んでいます。最終的には自分で考え結論をだしますが、みなさまのご意見をぜひ参考にさせていただければ幸いと存じ上げます。私は現在大学４回生で、春から社会人で東京で働きます。働きながら、将来独立するために司法書士か税理士のどちらを目指すか悩んでいます。いずれを受けるにしても、会社をやめたあと専門学校に通いできるだけ早く(２年以内)取得する予定です。今年の６月から、働いている最中は毎朝１～２時間程度勉強する予定です。以下、私についての説明をさせていただきます。会社は５年は続ける予定です(会社の教育研修上５年で一通りの業務が遂行できるカリキュラムのため)業種は不動産です。業務は法人向けの営業、民事再生支援やＣＲＥ戦略といったオフバランスなど企業のコンサルティング、または不動産の投資運用、賃貸マンションの提案や運営のいずれかです。保有資格は宅建、ＡＦＰ(ＦＰ２級)、ＣＦＰ科目合格：タックス・不動産・相続(他に金融・保険・ライフプランニングがありますがこちらは会社が優先的に取得を支援して頂けるそうです)、TOEIC５６０です大学の専攻は経済で、偏差値はあまり高くありません。大学の他学部の講義で民法、会社法などに興味をもち学歴のコンプレックスもあり大学２年から独学で宅建やＦＰ(認定研修は受けました)をとりました。なので民法と会計については基本的な勉強しかしておらず初学者です職歴はありませんが大学３年のインターンシップで街中の不動産の仲介業者で賃貸業務２週間、その後に無理を言って売買業務２週間の営業経験をさせていただきました。ポスティングや営業車の洗車までさせていただきましたが、非常に楽しく勉強になりました。親戚が税理士をやっていて、その紹介で司法書士も２人ほど紹介してもらいそれぞれ事務所見学をしたので、ある程度、どちらも現実は見ています。そこで、自分で事務所を開くのを前提に司法書士か税理士か結論を出せずにいます。正直、理由は省きますがどちらも同じくらいやりたいです。ダブルライセンスが欲しいくらいです。いま自分で思いつくのは税理士は科目制なので働きながら１科目合格するなど勉強しやすい(司法書士より若干、合格しやすい)ということだけです。税理士も特に相続時など不動産に関係ありますが、司法書士(登記)のほうがより関わりが強いと考えています。長文になってしまい大変申し訳ありません。よろしくお願い致します。
- 税理士か司法書士か今決めることは無いと思います。 今は学生時代に得た知識を持って就職した会社で一生懸命働いてみることに徹したほうがいいと思います。 資格を取って独立して開業しても必ずしも仕事はあるわけではありません。今までの友人、親戚、知人これから社会に出て知り合う様々な人との縁がとても大切になってきます。 あなたぐらいのしっかりした考えや、やる気があれば、30歳過ぎても試験は合格できると思います。 今は採用された会社で必要な人材として認められるように社会人としてのスキルをアップさせることに専念してみてはいかがでしょうか。世の中には資格試験よりも大切で難しいことがたくさんありますから。
- 住宅ローンなどに詳しい方よろしくお願い致します。現在、主人(32歳飲食店勤務)、私(専業主婦25歳)、長女(2歳)、次女(5ヶ月)の4人で都内の賃貸マンションで暮らしております。4人家族になり、今住んでいる部屋が手狭になってきたので引っ越しを考えているのですが身近な友人が次々と住宅を購入していて羨ましくて仕方ありません。しかし私の主人は私と付き合っているときに実家を自分の名義で建ててしまいました。その後私の妊娠を機に結婚することになり、その時に実家に何度も帰ろうという話になったのですが色んな理由があり結局都内で暮らすことを決め、主人は転職をしました。住宅ローンは35年ローンで土地、建築費合わせて2650万円です。主人は長男で下に弟が2人います。2人とも実家の近くに住んでおり、今後も県外に出るつもりはないそうです。今のところは義母が彼氏と実家で暮らし、住宅ローンを払っているのですが、義母に何かあった場合ローンを払うことになるのではないかなど将来のことが不安で仕方ありません。主人が自家所有者の為公営住宅も申し込めません。今後下の弟のどちらかにローンを引き継いでもらうことや名義変更などはできるのでしょうか？今さら遅いのですが家を建てるときなんの相談もなく決めてしまい、知ったときは引っ越すときでした。なぜ？という言葉しか頭にありません。支離滅裂な文章ですが回答よろしくお願い致します。
- 正直申しまして、貴女の希望する回答は書けない。「今さら遅い」と自覚されているようで、それに追い討ちを掛ける様で書き難いのですが、「銀行に対する違反行為」が明白な上、第三者が文章を読むと「旦那は確信犯」と取れます。「今後下の弟のどちらかにローンを引き継いでもらうことや名義変更など」を銀行に相談するだけでもペナルティーが予想されますから、相談を受けた行員も「聞かなかった事」にしたい位ですよ。相談するにしても「一度その家に居住し、弟の了解・住宅ローンが組める状況」を確認してからになります。まず間違いないのは「弟にとって新規の住宅購入」より全ての面で不利な事、親族間の売買になりますから、金融機関が認めるとは考えづらい。私は旦那の行為を批判するつもりも無く、どちらかと言えば貴女の身勝手にに感じてしまう。付き合っているだけなら「家の購入」の詳細を相談するはずも無く、「義母に何かあった場合ローンを払うことになる」も旦那は覚悟の上ですよ。「公営住宅も申し込めません」も、「当選する」が念頭にあるようですが、当選しませんから。私の他の回答を御覧になれば判りますが「離婚で得は無いから考え直せ」と、大抵は助言しています。もう少し旦那の行為を肯定的に、身勝手な方法を考えるより貴方の就労を考えるべきですよ。「なぜ？」なんて言葉が出ること事態、家族としての子供がかわいそうですよ。貴女の協力がなければ難しい事ですから、旦那を信じて協力姿勢を見せて欲しいものです。義母に「家を買ってあげた」と思えば良い事でしょう。
- 賃貸マンションに居住しておりますが、先日深夜０時過ぎにも関わらず隣の空き部屋のリフォーム工事を業者が行っていました。私は午前３時からの勤務のためその日は眠れず、それ以来些細な音がするたびに気になり、眠れない日が続いています。また管理会社を通し通報したもののきちんとした謝罪がない。こういう場合、相手側業者に対して損害賠償請求などこの業者を訴えることはできるのでしょうか？
- 訴えることは可能です。結果がどうなるかはやってみないと分かりません。
- 賃貸マンションで契約者の世帯主が亡くなったら、契約解除となっていますが残された家族の居住権はあるのでしょうか？まだ入居して何か月しか経ってないそうです。
- 大家さんと管理会社を交えて話し合いをして、遺族の方に契約者の名義変更する。家主さんさえ了承すればできると思います。もちろん、今までに家賃滞納や騒音・ゴミ出しルール違反などで、大家さんが出て行ってほしいと思うような行為をしていたら、難しいでしょう。あと、遺族の方が間違いなく、今後、家賃を払っていける、という前提がないと無理です。遺族年金がこれだけ出るとか、遺族の方自体に収入がこれだけあるなどの証明をし、大家さんを納得させる必要があると思います。おそらく、一家の大黒柱の方が亡くなった・・・ということなのでしょうね。お悔やみ申し上げます。
- 個人情報についてお聞きします、知ってる方対応策をお願いします。25世帯の賃貸マンションがありますが、組織が無いために町内の組織に組み込まれています、町内会費もマンションのひとだけの会費を会計に納入されてますが、何件で合計いくらと言う事で納められているので、どの部屋番号が住人がいるのかは不明です。行政からは賃貸マンションの住人分配布資料も町内の方に持ってきます、町内としては、その配布資料を間違いなく住んでる人に渡したく、マンション管理会社に新年度最新版の現在居住しておられる部屋の番号を知らせてほしいと言ったのですが個人情報だから知らせられないと言う解答でした、使用目的を言ってお願いしても個人情報として知らせてはならないものなのでしょか、おわかりのかた聞かせて下さい。追記・・・・町内の年度は一月一日より新年度です。
- そんなことはない管理会社が単に過剰反応しているだけです。私は自治会の役員をして5000戸の会員名簿を持っていますが、どこが空家だとか、独居老人宅で緊急時に救助が必要などは、地区の班長などには公開しています。
- やはり当方だけの責任になりますか？自宅賃貸マンション外壁工事の足場が障害物となり・・・・車こすっちゃいました。自宅賃貸マンションが外壁工事中で、建物を施工業者が足場で囲っています。敷地内の駐車場を借りているのですが、駐車場に入れるまでの通路が囲った足場で狭くなり、右に曲がる角の出っ張ったパイプに家内が側面を擦ってしまいました。良く見ると、出っ張ったパイプの一部にはカバーが巻いてあり保護されていましたが、一部には何もなされておらず、その部分にひっかけてしまったようです。足場で囲ったことで、２Ｆ～３Ｆの廊下からもれる明りも閉ざされ、夜間は非常に見にくい状況でした。内輪差読めない運転技術がないからだと言われてしまえばそれまでですが、この工事が無ければ(もしくはパイプの前面を保護)このような事態は起きなかったわけですから、考えれば考えるほど被害者意識がわいてきます。現場の監督さんに電話したら、即日にパイプは前面カバーし夜間反射する素材でパイプ部分は保護、夜間の明かりも調整しますとのこと。全て事後なのですが、自分たちはやることはやっている！それ以外のことは何もできませんとの一点張り！！ やはり・・・こちらの責任になりますでしょうか・・・。駐車場は７台分あり、入居時満杯でしたが今は２台のみとなっています。理由は、周りの相場が値下がりしている、ちょっといりくんだ構図で駐車しにくいなどの理由です。それでも、今までは問題なく駐車できていたので、自宅マンション敷地内ということで駐車場代はちょっと高いけど利便性の面で１０年以上借りていたのですが・・・その辺の憤りもあり、何だかやるせない気持ちです。
- 工事側とすればちゃんとした対策をしてると思いますよ。足場を組んだ日にこすったのでしょうか？文章からすると何日か経ったあとのような気がします。それならばそこに足場があることも認識してたはず。（当日だとしても認識してるはず）足場の設置に関する説明は工事業者から管理会社へあったと思います。それをそちらに伝えてるかはわかりません。外壁工事で足場無ではできません。工事が無ければとありますがそれも勝手な話ではないでしょうか？
- 賃貸マンションの保証人最悪どんなことをするんでしょうか、デメリットを教えてください。
- 不動産屋です。１，契約者が滞納した家賃の支払い※のんきな家主の場合、滞納発生から半年位溜めて言ってくることがあり、そのような場合保証人としてはかなり痛い状況になります。私の経験上８万円の賃料で１０ヶ月後に家主が報告相談してきたことがあります。保証人さんも驚いていましたね・・・。２，契約者が夜逃げした場合の残地物の撤去（荷物の撤去）３，２のあと室内状況によっては、原状回復費用（敷金が預けてあって、滞納賃料がなければあまり問題になりませんが、逆の場合は最悪ですね。）４，契約者が亡くなった場合（特に室内で・・）家主から、損害賠償を求められる場合があります。※人が亡くなった部屋（特に自殺）は今後契約者が現れない可能性が高くなるので、その損害に対して。５，まれに契約者が近隣住人に迷惑をかけたりする場合、相談や注意してほしいなどの依頼が貸し主や不動産屋から入る場合があります。以上、最悪の場合ですね。
- 1年で権利移転してる不動産は怪しい？３DK分譲賃貸マンションなのですが(築35年くらい)築32年目に権利が移転しておりその権利を購入した方がたった1年でまたその権利を売っているということが分かりました。次に現在の権利者の方がその部屋に住まず権利を1年保有したまま賃貸に出していましたが借り手がいなかったようで1年も空室だったもようです。こんなことってあるのでしょうか？確かに築年数は古く内装もお世辞には綺麗とは言い難いですが都心には電車40分ほどで通え(最寄駅までは徒歩20分くらいですが)自然が割りと豊かなところです。下見すると階下の真下のお宅では昼でも常に遮光カーテンらしき厚そうな黒いカーテンがかかっており洗濯物はおろかベランダにはエアコンの室外機2台があるばかりで生活感はありません。5回ほど昼間と夜間に下見をしたのですが一度だけ夜に部屋の灯りが点いているのを見ました。個人的にはこのお宅が問題あるのかと疑心暗鬼になっています(近隣トラブルで引っ越し予定のため特に)。不動産屋には尋ねましたが当てにはなりませんでした。また管理組合の事務所が隣の建物にあるので電話でトラブル等がないかお聞きしましたがそこだけ特別には聞いてはいないという回答でした。私が神経質になっているのでしょうか。それとも引っ越し契約前に一度それとなく挨拶のつもりで偵察に行くべきでしょうか。みなさんならどうされますか？
- 訳あり物件なら告知義務がありますしかし、別に1年で売却してもおかいいことなんてないでしょう１年間賃貸の借主いなかったといっても家賃が高かったのではないでしょうか？家主も、その価格なら貸してもいいけど、それ以下なら貸す気がなかったとか理由様々でしょう怪しいとはおもいません。気に入らなかったら辞めればいい。それだけの問題でしょ
- 賃貸マンションに住んでいます。管理人も夕方頃まで常駐しています。今日ドアで不振な物音がしました。何かと思って警戒しながら開けると管理人が。深夜の電話の話し声がうりさいと苦情がきているという内容の紙をドアにベタリと張り付けていました。しかし、こちらは深夜に電話などしていません。警告の張り紙にドアの上で注意文をかいていた音でした。正直不審者でもきたのかと思いました。事実無根のことを言われたのと、張り紙によって付近に晒し者のようにされたので大変遺憾です!管理人に間違って苦情を入れた住人もしくは、晒し張り紙をした管理人、あるいは管理人を雇っている企業を名誉毀損で訴えれませんでしょうか。一応、本日の夜に管理人と雇い主の企業の担当者が家にきます。間違って晒し者にされた以上、ごめんなさいじゃ済みません。仮にうるさかったとしても、ポストに手紙をいれるとかもう少し配慮があってもいいものだと思います。明らかに私と決めつけ、その結果が間違いなのですよ。
- 残念ながら訴える事は出来ません。名誉毀損の場合、大勢が集まる会合など、不特定多数の人が集まる公然の場で、みんなに注目させたうえてそのような発言をし、かつ被害者の地位を著しく損なわせた場合が対象です。今回の場合は大勢を集めてあなたのありもしない話をしたわけではなく、公然の場と言ってもマンションと言う私有地内ですので…。さらに言えば、管理人のこの行為によりあなたの社会的地位が著しく損なわれた(あなたが会社の社長で、この行為により株価が暴落する等)ならば訴える事ができますが、張り紙された後すぐにあなたが気付いてはがしてますし、社会的地位が著しく損なわれたとは認められません。ただ。ポストに入れる等せずわざわざ張り紙をしているという点、他の人が見るかも知れないという予測が出来るにもかかわらずあえて張り紙したところに悪意を感じますね。刑事告訴の対象にはならないと思われますが、もしかしたら民事でいけるかもしれません。ですが、民事は裁判費用など自腹ですし、この程度の案件では牽制にはなっても慰謝料の請求などは無理です。世間的に見れば小さなトラブルなので、裁判も後回しにされたりしたら時間とお金を無駄にするだけです。どうしても管理人に納得いかないならば、［張り紙という点に悪意を感じ、雇い主等の対応次第では民事訴訟も辞さない構え。管理人と顔合わせるのが精神的苦痛なので管理人を変えて欲しい］と要求してみては？もし変えるつもりがないならこちらも出るとこ出る準備はあると伝えれば今後の牽制にまもなるとおもいますよ！
